466/2012 ΜΠΡ ΡΟΔ (ΑΣΦ) ( 588171)
(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Ασφαλιστικά μέτρα νομής, μίσθωση. Στη διαδικασία αυτή δεν μπορεί να αναγνωριστεί κάποιος ως
μισθωτής ή κάτοχος, διότι απαιτείται άσκηση αναγνωριστικής αγωγής, εκτός αν υπάρξει
προδικαστική κρίση. Πιθανολογήθηκε ότι ο αιτών ως υπομισθωτής αποβλήθηκε από το μίσθιο, του
απαγορεύθηκε η είσοδος σε αυτό, συνεπώς δεν είχε τις παραπάνω ιδιότητες.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 466/2012
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΡΟΔΟΥ
ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή Καλλιόπη Λόλα, Πρόεδρο Πρωτοδικών, η οποία ορίστηκε με
κλήρωση, σύμφωνα με το νόμο, χωρίς τη σύμπραξη γραμματέα.
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια, στο ακροατήριο τους την 12 Μαρτίου 2012, για να δικάσει την με αριθμό
καταθέσεως 1589/11.8.2011 αίτηση μεταξύ:
ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ: Ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία «R. ΑΕ», που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη και
εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Σάββα
Χαραλάμπους.
ΤΩΝ ΚΑΘΩΝ Η ΑΙΤΗΣΗ: 1) Α. Κ., κατοίκου Ρόδου, 2) Π. Κ., κατοίκου Ρόδου, 3) Π. Κ., κατοίκου
Θεσσαλονίκης και 4) Π. Κ., κατοίκου Ρόδου, εκ των οποίων ο πρώτος παραστάθηκε μετά οι δε
λοιποί εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Ιωάννη Καραμιχάλη.
Η αιτούσα ζητά να γίνει δεκτή η από 11.8.2011 αίτησή της, που κατατέθηκε στη Γραμματεία
αυτού του Δικαστηρίου με αριθμό έκθεσης κατάθεσης 1589/11.8.2011 και προσδιορίστηκε για τη
δικάσιμο της 14-11-2011 οπότε και αναβλήθηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της
παρούσας (12.3.2012).
ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΗΜΕΡΙΝΗ δημόσια συζήτηση της υποθέσεως οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων
της αιτούσας ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Με την κρινόμενη αίτηση η αιτούσα, εκθέτει ότι είναι υπομισθώτρια ενός ακινήτου ιδιοκτησίας των
καθ` ων από το έτος 2006 και ότι από το 2006 και εντεύθεν είναι κάτοχος του επίδικου μισθίου.
Οτι στις 8-8-2011 κινήθηκε από τους καθ` ων διαδικασία αποβολής από το μίσθιο του φερόμενου
ως νέου μισθωτή Κ. Ρ. και κατόπιν αφού συντάχθηκε η με αριθ. 3314/2011 έκθεση αποβολής και
εγκατάστασης του δικαστικού επιμελητή Χ. Κ., οι καθ` ων αλλάξανε τις κλειδαριές στο μίσθιο με
αποτέλεσμα να καθίσταται αδύνατη η πρόσβαση της αιτούσας στο ακίνητο. Κατ` ακολουθία του
ως άνω ιστορικού και επικαλούμενη επείγουσα περίπτωση ζητά να ρυθμισθεί προσωρινά η
κατάσταση και να αναγνωριστεί προσωρινά η ιδιότητα της ως κατόχου και μισθώτριας του
επίδικου μισθίου, να υποχρεωθούν οι καθών να άρουν της σε βάρος της προσβολή και να απέχουν
από κάθε πράξη παρεμπόδισης του δικαιώματος της αιτούσας για χρήση του μισθίου ενώ τέλος
ζητά να καταδικαστούν οι καθ` ων στη δικαστική της δαπάνη.
Μ` αυτό το περιεχόμενο η ένδικη αίτηση, αρμοδίως φερομένη, ως εκ της επικαλουμένης
επειγούσης περιπτώσεως, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, κατά την προκειμένη διαδικασία
των ασφαλιστικών μέτρων (άρθρα 682, 683, 686 επ. του ΚΠολΔ), είναι νόμιμη, στηριζομένη στις
διατάξεις των άρθρων 731, 732 του ΚΠολΔ, εκτός από το αίτημα για αναγνώριση της ιδιότητας της
αιτούσας ως κατόχου και μισθώτριας, το οποίο αν και δύναται να κριθεί ως προδικαστικό, είναι μη
νόμιμο ως αυτοτελές αίτημα καθότι η αναγνώριση δικαιώματος είναι δυνατό να επιτευχθεί μόνο με
αναγνωριστική αγωγή, σύμφωνα με το άρθ. 70 ΚΠολΔ και όχι με αίτηση λήψης ασφαλιστικών
μέτρων (βλ. Βασιλείου Μπρακατσούλα, «Ασφαλιστικά μέτρα» Ε έκδοση, σελ. 31). Συνεπώς η
αίτηση πρέπει, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη, να εξετασθεί περαιτέρω κατ` ουσίαν.
Από την εκτίμηση της κατάθεσης του μάρτυρα της αιτούσας Φ. Τ., ο οποίος εξετάστηκε ενόρκως
στο ακροατήριο, των εγγράφων που προσκομίζονται και των ισχυρισμών των διαδίκων
πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα: Οι καθ` ων είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 1/6 εξ αδιαιρέτου οι
πρώτος και τρίτος και 2/6 εξ αδιαιρέτου οι δεύτερος και τέταρτος, ενός ακινήτου εμβαδού περίπου
16.000 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στην κτηματολογική μερίδα … γαιών Ιξιάς. Το ακίνητο αυτό
απέκτησαν από τους δικαιοπαρόχους τους Α. και Μ. Κ. Το ως άνω ακίνητο είχε αρχικά εκμισθωθεί
από τους δικαιοπαρόχους των καθών στις 17-3-1984 στον Π. Ρ. και Κ. Μ. για χρονικό διάστημα έξι
ετών. Κατόπιν στις 24-6-1997 δυνάμει συμφωνίας έγκρισης υπεκμίσθωσης, τμήμα του ακινήτου
εμβαδού 350 τ.μ. υπεκμισθώθηκε στην εταιρία «Ρ. ΑΕ». Περαιτέρω πιθανολογήθηκε ότι λόγω του
γεγονότος ότι η ως άνω εταιρία δεν κατέβαλλε τα μισθώματα στους καθών η αίτηση, οι οποίοι
υπεισήλθαν στην σύμβαση της μίσθωσης μετά το έτος 2003 αλλά και λόγω του ότι η ως άνω
μίσθωση ήταν άκυρη εξαιτίας του γεγονότος ότι δεν είχε εκδοθεί η άδεια του άρθ. 26 του ν.
1892/1990, την 3-11-2011 συνήφθη νέα μίσθωση μεταξύ των καθ` ων η αίτηση και του Κ. Ρ., ο
οποίος πιθανολογείται ότι έχει σχέση με την αιτούσα, η οποία είναι συμφερόντων της οικογένειας
Ρ., καθότι όπως προκύπτει ο Κ. Ρ. χρησιμοποιεί την ηλεκτρονική διεύθυνση της αιτούσας. Εξάλλου
και ο ίδιος ο μάρτυρας παρότι είπε ότι δεν γνωρίζει τον Κ. Ρ. ομολόγησε ότι κατέθεσε ως μάρτυρας
του σε δίκη που αφορούσε το επίδικο μίσθιο. Περαιτέρω πιθανολογήθηκε ότι την 16-6-2011
εκδόθηκε η με αριθ. 835/2011 διαταγή απόδοσης μισθίου του δικαστή του Πρωτοδικείου αυτού,
βάσει της οποίας στις 21-6-2011 συντάχθηκε η με την ίδια ημερομηνία έκθεση αποβολής του Κ. Ρ.
από το μίσθιο και εγκατάστασης σε αυτό των καθ` ων η αίτηση. Από όλα τα ανωτέρω
πιθανολογείται ότι η αιτούσα δεν είναι κάτοχος και μισθώτρια του ακινήτου ήδη από το έτος 2009,
δεδομένου ότι και ο μάρτυρας της αιτούσας κατέθεσε ρητώς ότι έχει απαγορευθεί η είσοδος της
αιτούσας στο μίσθιο ήδη από το 2010, και συνεπώς η υπό κρίση αίτηση πρέπει να απορριφθεί ως
ουσιαστικά αβάσιμη, καθότι δεν πιθανολογήθηκαν τα πραγματικά περιστατικά που αναφέρονται σε
αυτή. Τέλος τα δικαστικά έξοδα των καθών πρέπει να επιβληθούν σε βάρος της αιτούσας λόγω της
ήττας της (άρθρ. 176 ΚΠολΔ).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.
ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την αίτηση.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος της αιτούσας τα δικαστικά έξοδα των καθ` ων, τα οποία ορίζονται στο ποσόν
των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.
ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στην Ρόδο, στο ακροατήριό του και σε έκτακτη
δημόσια αυτού συνεδρίαση στις 23 Απριλίου 2012.
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ε.Φ.
Πηγή : Δίκτυο Νομικών Πληροφοριών Νόμος (www.lawdb.intrasoftnet.com)
